Gardanne : commune résidentielle et universitaire

Introduction générale

Gardanne est une commune dynamique située à seulement quelques kilomètres d’Aix-en-Provence. Connue pour sa mixité résidentielle et son campus universitaire, elle attire à la fois les familles en quête d’un cadre de vie pratique et les étudiants cherchant une solution de logement abordable. La ville bénéficie d’un patrimoine industriel et culturel fort, tout en offrant des espaces de vie modernes et une excellente accessibilité.

Profil immobilier

Le marché immobilier de Gardanne est marqué par sa diversité : maisons individuelles avec jardin, appartements modernes dans de petites résidences, et opportunités pour investisseurs locatifs. Les prix attractifs par rapport à Aix séduisent de nombreux acheteurs, tandis que la demande étudiante soutient fortement le marché de la location.

Prix immobilier à Gardanne

1️⃣ Prix au m² par type

Maisons : 4 267 €/m²
Appartements : 3 385 €/m²

2️⃣ Prix au m² par nombre de pièces

Appartements

Pièces	Prix médian €/m²	Nb ventes
T1	3 400 €/m²	7
T2	non représentatif	6
T3	3 862 €/m²	9
T4	non représentatif	5
T4+	non représentatif	2

Maisons

Pièces	Prix médian €/m²	Nb ventes
T1	non représentatif	1
T2	8 387 €/m²	1
T3	3 600 €/m²	7
T4	4 223 €/m²	9
T4+	4 386 €/m²	7

3️⃣ Évolution des prix au m² (Appartements vs Maisons)

Investir à Gardanne, c’est miser sur une ville en développement qui combine accessibilité, dynamisme universitaire et potentiel locatif élevé.

Loyer médian au m² : 14.2 €/m²

source : observatoire des loyers data.gouv

Vie locale et services

Écoles et crèches

La commune propose une offre éducative complète : école élémentaire Jean Moulin, collège François Mitterrand, ainsi qu’une crèche municipale (Les Petits Gardannais). La proximité avec le campus universitaire de Gardanne, spécialisé dans les sciences et l’ingénierie, renforce l’attractivité du secteur.

Commerces et équipements

Gardanne dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et cafés. Les rues emblématiques comme l’Avenue de la République et la Rue du 8 Mai témoignent de l’animation locale et de la richesse du commerce de centre-ville. La commune bénéficie également d’un marché provençal réputé.

Parcs et loisirs

Avec le Parc de la Moline, ses espaces verts et ses équipements sportifs, Gardanne offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. La ville dispose aussi d’une vie culturelle dynamique grâce à ses associations, son cinéma et ses événements locaux.

Transports

Gardanne bénéficie d’une excellente accessibilité : lignes de bus 30 et 31 vers Aix et Marseille, ainsi qu’une gare TER permettant de rejoindre rapidement les grandes agglomérations voisines. La proximité de l’autoroute A8 renforce son attractivité pour les actifs travaillant en périphérie.

Pourquoi vendre ou acheter ici

Acheter ou vendre un bien à Gardanne, c’est profiter d’un cadre de vie pratique à proximité immédiate d’Aix, avec une forte demande locative liée aux étudiants et aux jeunes actifs. La commune représente un secteur porteur, à la fois pour les familles recherchant un logement abordable et pour les investisseurs immobiliers souhaitant sécuriser leur placement.

Conclusion

Gardanne combine qualité de vie, proximité d’Aix et dynamisme universitaire, en faisant un choix stratégique aussi bien pour l’habitat familial que pour l’investissement locatif. Un territoire où il fait bon vivre et investir. Pour plus d’informations ou pour discuter de vos projets immobiliers, vous pouvez contacter Aix-en-Provence Immobilier. Notre équipe locale vous accompagne dans l’achat, la vente ou l’estimation de votre bien.