Venelles : village résidentiel à l’ouest d’Aix

Introduction générale

Venelles est un charmant village provençal situé à seulement quelques kilomètres au nord de Aix-en-Provence. Niché entre collines et paysages naturels, il séduit par son atmosphère calme et résidentielle. La commune attire à la fois les familles, qui apprécient son cadre sécurisé et verdoyant, et les retraités, qui y trouvent un environnement paisible, tout en restant proches des commodités et de l’animation du centre aixois.

Profil immobilier

Le marché immobilier de Venelles se caractérise par une forte présence de maisons individuelles, villas contemporaines et petits immeubles à taille humaine. Les quartiers résidentiels sont recherchés pour leur tranquillité, leur proximité avec la nature et leur facilité d’accès à Aix-en-Provence via l’autoroute A51. Les acheteurs privilégient les résidences principales, mais la demande locative reste présente grâce aux étudiants et aux jeunes actifs travaillant à Aix.

Prix immobilier à Venelles

1️⃣ Prix au m² par type

Maisons : 4 917 €/m²
Appartements : 4 852 €/m²

2️⃣ Prix au m² par nombre de pièces

Appartements

Pièces	Prix médian €/m²	Nb ventes
T1	4 940 €/m²	2
T2	5 079 €/m²	6
T3	4 422 €/m²	2

Maisons

Pièces	Prix médian €/m²	Nb ventes
T3	6 355 €/m²	1
T4	4 051 €/m²	5
T4+	4 950 €/m²	7

3️⃣ Évolution des prix au m² (Appartements vs Maisons)

Globalement, les biens conservent une bonne valeur patrimoniale, avec une progression régulière sur les dernières années.

Loyer médian au m² : 17.8 €/m²

source : observatoire des loyers data.gouv

Vie locale et services

Écoles et crèches

Venelles dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité : une école élémentaire, un collège réputé, ainsi que des crèches municipales et privées comme la crèche Les Petits Venellois. La proximité avec Aix permet également un accès rapide à de nombreux lycées et établissements supérieurs.

Commerces et équipements

La commune est bien pourvue en commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, cafés et restaurants animent la vie quotidienne. Les principales artères commerçantes sont la Rue Jean Jaurès et l’Avenue de la Gare. Le marché hebdomadaire, très apprécié des habitants, met en avant les produits locaux et contribue à l’esprit village.

Parcs et loisirs

Venelles offre de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs : le Parc de Venelles, les sentiers de randonnée environnants, ainsi qu’un complexe sportif moderne avec terrains de football, courts de tennis et piscine municipale. Les amoureux de nature apprécient particulièrement les balades dans la campagne provençale et les vues panoramiques sur la Sainte-Victoire.

Transports

La commune bénéficie d’une bonne desserte grâce aux lignes de bus 15 et 18 reliant Aix-en-Provence, ainsi qu’à sa proximité immédiate de l’autoroute A51. Les automobilistes rejoignent rapidement le centre aixois (10 minutes en voiture), la gare TGV d’Aix (20 minutes) et l’aéroport Marseille Provence (30 minutes).

Pourquoi vendre ou acheter ici

Investir à Venelles, c’est choisir un cadre de vie agréable où la qualité résidentielle est au rendez-vous. Les familles apprécient la sécurité et les infrastructures, les jeunes actifs la proximité avec Aix et les retraités le calme d’un village bien équipé. Les biens conservent une valeur stable, ce qui en fait un investissement rassurant, tant pour une résidence principale que pour un projet locatif.

Conclusion

Venelles est une commune recherchée qui conjugue tranquillité, nature et proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Grâce à ses infrastructures scolaires, ses commerces et ses espaces verts, elle séduit un large public. Son marché immobilier dynamique en fait une destination idéale pour un achat ou une vente. Pour plus d’informations ou pour discuter de vos projets immobiliers, vous pouvez contacter Aix-en-Provence Immobilier. Notre équipe locale se tient à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches, de l’estimation à la concrétisation de votre projet.