Cabriès : village proche d’Aix au cadre verdoyant
Introduction générale
Cabriès est une commune provençale idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille. Réputée pour son cadre verdoyant et sa qualité de vie, elle séduit les familles, les actifs et les retraités à la recherche de calme et d’espace, tout en restant proche des grandes villes et des principaux axes de transport.
Profil immobilier
Le marché immobilier de Cabriès est particulièrement attractif grâce à son offre variée : maisons individuelles, villas contemporaines avec piscine, et quelques appartements modernes pour les jeunes actifs. La commune reste un secteur résidentiel recherché, notamment pour les résidences principales.
Maisons : 4 809 €/m²Prix immobilier à Cabriès
1️⃣ Prix au m² par type
Appartements : non représentatif2️⃣ Prix au m² par nombre de pièces
Appartements
Pièces Prix médian €/m² Nb ventes T4 non représentatif 1 Maisons
Pièces Prix médian €/m² Nb ventes T3 3 672 €/m² 2 T4 5 796 €/m² 3 T4+ 4 660 €/m² 13 3️⃣ Évolution des prix au m² (Appartements vs Maisons)
Les biens immobiliers conservent une valeur patrimoniale solide et offrent de belles perspectives pour un investissement résidentiel.
Loyer médian au m² : 19.1 €/m²
source : observatoire des loyers data.gouv
Le prix médian au m² ou le loyer médian au m² représentent le tarif typique d’un bien :
la moitié des logements se vendent ou se louent à un prix inférieur, et l’autre moitié à un prix supérieur.
Vie locale et services
Écoles et crèches
La commune propose une offre éducative complète : école élémentaire, collège et crèche municipale Les Petits Cabriçois. Les familles bénéficient également de la proximité d’Aix et de Marseille pour les lycées et établissements supérieurs.
Commerces et équipements
Cabriès dispose de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants. La Rue Principale et la Place de l’Église concentrent l’essentiel de la vie locale, tandis que le marché hebdomadaire met en avant les produits régionaux.
Parcs et loisirs
Le parc communal, les parcours sportifs et les sentiers de randonnée font le bonheur des habitants en quête de nature et d’activités de plein air. La commune offre ainsi un cadre de vie sain et dynamique, propice à la détente et aux loisirs en famille.
Transports
Cabriès bénéficie d’une excellente situation géographique grâce aux lignes de bus 21 et 23 qui desservent Aix et Marseille, ainsi qu’à sa proximité immédiate avec l’autoroute A8. Les habitants rejoignent rapidement le centre d’Aix (15 minutes), la gare TGV (20 minutes) et l’aéroport Marseille-Provence (25 minutes).
Pourquoi vendre ou acheter ici
Acheter ou vendre un bien à Cabriès, c’est investir dans une commune familiale et résidentielle, à la fois calme et stratégiquement située entre Aix et Marseille. La demande y reste forte, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, garantissant une valeur stable des biens.
Conclusion
Cabriès combine verdure, tranquillité et proximité des grandes villes, faisant d’elle une destination de choix pour les familles, actifs et investisseurs. Son immobilier attractif et ses services de qualité en font un véritable coup de cœur pour qui souhaite s’installer dans la région.
Pour plus d’informations ou pour discuter de vos projets immobiliers, vous pouvez contacter Aix-en-Provence Immobilier. Notre équipe locale vous accompagne dans toutes vos démarches, de l’estimation à la réalisation de votre projet.